改善房选二手房还是新房
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上海2024年全年新房成交金额约5400亿元、二手房成交金额近7500亿元南方财经1月8日电，据第一财经，在一系列政策利好下，上海楼市在2024年迎来近十年政策最宽松的时期，全年新房成交金额约5400亿元、二手房成交金额近7500亿元，位列百城之首；全年共有约60个“日光盘”，涵盖豪宅、改善类项目和刚需盘。业内认为，去年四季度上海已显示出强劲的市好了吧！
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多地取消房贷利率下限:新房二手房成交环比改善,64城新房成交面积...*多城取消房贷利率下限，购房成本降低，房地产市场迎来积极信号* 根据最新数据，本周全国64城新房、17城二手房成交面积同比有所下降，但环比小发猫。 刺激刚性和改善性住房需求。在政策端，中央层面已披露65个城市报送了2024年保障房计划，地方层面也有多项购房补贴措施。北京、广州分别小发猫。
6月新房成交改善,二手房成交转强;预计7月市场环比转弱上半年18城累计二手房成交面积同比-10.5%。整体而言，上半年二手房成交量降幅小于新房，主要原因在于二手房因业主降价(二手房房价下降幅度大于新房)、挂牌量上升，因而性价比凸显，对刚需吸引力更强，因而持续分流新房客群。预判7月，我们认为二手房市场预计将持续改善，一方面受后面会介绍。
重要信号!深圳“卖爆” 去年二手房成交大增超66%回顾2024年，房地产市场出台了一系列放松政策，市场信心和预期进一步改善，大量的潜在购房需求得到释放，成交量出现强势反弹。1月1日，深圳贝壳研究院公布的数据显示，2024年深圳新房成交同比增近两成，二手房成交同比增超六成。在成交量大幅回升的同时，“以价换量”仍为主基调。..
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...W(02423)现跌超4% 机构新政后新房市场延续低迷 二手房成交改善新房成交面积223.4万平方米，环比+11.7%,同比降幅-39%,降幅略有扩大。二手房成交边际下降，单周成交环比-3.1%、同比+9%,增幅扩大，较2019、2021年分别+1%、22%,表现仍然偏强。整体看，新政落地后新房市场延续偏低迷的状态，暂未有超季节性的反弹，而二手房成交进一步改善。
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...绿色建筑等最高将可贷160万:新房成交或改善,市场交易仍以二手房为主更多是当购房家庭选择购买新房后，进一步降低其购房成本。郭毅表示，对于刚需家庭而言，购房要结合自身需求和市场情况来综合考虑，影响购房家庭决策的最根本因素还是住房的单价、总价，并包括房屋的区位、周边配套等综合的性价比。当前二手房价格出现明显超跌情况，这也会成为购还有呢？
...W(02423.HK)现跌超4% 机构新政后新房市场延续低迷 二手房成交改善
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楼市新政满月!深圳一二手房成交翻倍增长,上海新房成交创下半年新高市场对价格的预期也有所改善，一线城市二手房环比降幅已基本维稳。深圳一二手成交翻倍增长，单月新房认购量达过去4个月新房网签量总和随小发猫。 不管是首次入市的刚需客户还是改善买家，近期入市都较为积极，都证明政策效果非常显著。当然，高端项目并没有彻底“熄火”，市场还保持一定小发猫。
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机构:新房、二手房价格上涨城市个数增多,下月房价跌幅有望继续收窄今日上午，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪解读称，新政发酵继续“小修小补”市场信心，6月份商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄，但价格总体仍处于还有呢？
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优化政策助力释放住房改善需求,二手房市场迎新机遇住房改善性需求有望得到进一步释放。政策应着重优化“以旧换新”措施，加大对换房置业流程的支持力度。过去，许多城市主要关注新房销售的政策支持，然而要真正激发换房需求，打通换房链条，还需加大对二手房销售的政策扶持。在新房销售与二手房市场之间建立联动关系至关重要。..
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